2026赴港升学住宿将何去何从？“城中学舍”新政揭晓谜底

    2025年7月香港特区政府推出“城中学舍计划”，鼓励酒店、商厦改装为学生宿舍，破解非本地生宿位短缺难题（目前缺口超4.76万）。这一新政直接影响2026入学学子的住宿安排与生活成本，聚焦核心要点：政策细节、房源选择、租金参考及避坑指南，为留学家庭提供精准参考。

一、新政核心：为何推出“商厦改宿舍”计划？

随着香港非本地生学额上限从20%提升至40%，2025年起赴港升学生数量持续攀升，宿位供需失衡问题凸显——2023/2024学年非本地生约6.4万人，而资助大学仅能提供3.76万个宿位，缺口超4.76万。为巩固国际教育枢纽地位，香港发展局与教育局推出“城中学舍计划”，简化商厦、酒店改装宿舍的审批流程，无需繁琐手续即可转型，新增宿位优先供给31所指定专上院校学生（含8所资助大学、职业训练局等）。

2026入学家庭需重点关注：该计划改装的宿舍最快6-12个月落地，部分院校周边已启动改装，将成为2026年学生住宿的重要选择。

二、政策关键细节：商厦改宿舍有哪些规则？

1. 核心规则（2026入学需知）

宿位用途：改装宿舍仅能出租给指定院校学生，最多10%宿位可租给院校相关人员，不得对外商用；

申请主体：由发展商或营办商向教育局提交申请，个人无法直接申请改装；

改装优势：停车位等设施可豁免计入总楼面面积，可灵活改为健身房、自习室等配套；

合规要求：改装后需符合香港住宿安全标准，教育局会定期抽查配套设施与管理情况。

2. 31所指定院校（部分重点院校）

含香港大学、香港中文大学、香港科技大学、香港城市大学、香港浸会大学、香港理工大学等8所资助大学，及职业训练局、香港树仁大学等自资院校，2026入学学子需确认目标院校是否在列。

三、三类房源攻略（2026入学适配指南）

结合新政与香港住宿特点，按孩子自理能力、预算选择，优先保障合规与安全：

1. 学校宿舍（推荐18-20岁新生/低龄生）

优势：合规性有保障，距离校区近、融入校园快，部分含食堂、自习室配套；

注意：热门院校宿位紧张（港大、港中文宿位录取率约25%），需提前4-6个月申请，本科生生均住宿周期多为1-2年，研究生需自行争取宿位。

2. 商厦改装宿舍（2026新增热点，推荐预算中等学生）

优势：新政支持下合规性有保障，多位于市区（邻近院校），配套完善（含自习室、健身房），双人房月租约6000-7000港元，单人房约1.2-1.3万港元，性价比高于传统私人公寓；

注意：需确认改装项目已获教育局审批，优先选择邻近目标院校的乙级/丙级商厦改装宿舍（改装周期6-12个月，2026年9月前可投入使用）。

3. 校外租房（推荐20岁以上、自理能力强的学生）

优势：选择灵活，可与同学合租分摊成本（坚尼地城、红磡等院校周边合租月租约4000-6000港元/人）；

注意：通过香港注册中介租房，签订正规租约（需经土地注册处备案），入住前留存房屋状况照片，避免中介炒作房源（7-8月租房旺季，可能出现“3人争1盘”情况）。

四、常见避坑点：这些错误务必规避

香港租房市场复杂，新政落地初期易出现乱象，以下5类错误需重点规避：

1. 选择无资质商厦改装宿舍：未获教育局审批的改装项目，可能被责令整改，影响住宿稳定性；

2. 轻信中介炒作房源：中介刻意营造“房源紧张”氛围，诱导快速签约，建议多渠道核实租盘信息；

3．缴纳超额押金：香港租房押金通常为1个月租金+1个月预付租金，要求缴纳超过2个月押金的，可能存在违规；

4. 忽视租约条款：未明确水电杂费分摊、维修责任、退租条件，易引发纠

5. 入住后未核实住宿资质：商厦改装宿舍需公示教育局审批文件，未公示的可向院校国际生办公室反馈。

五、2026入学住宿规划建议

结合新政时间节点，建议按以下节奏规划，确保合规又省心：

1. 入学前6个月：锁定目标院校，查询是否在31所指定院校名单内，了解学校宿舍申请时间、周边商厦改装宿舍进度；

2. 入学前4个月：提交学校宿舍申请，同步咨询院校推荐的合规商厦改装宿舍，对比租金与配套；

3. 入学前1个月：确认住宿安排，签订正式协议，留存教育局审批文件（商厦改装宿舍）或宿舍确认单；

4. 入境后1周：核对住宿实际情况与协议一致，确认配套设施达标，如需调整及时联系院校或中介。

香港“城中学舍计划”为2026入学家庭提供了新增住宿选择，核心是优先选择合规房源、规避市场乱象。做好住宿规划，既能缓解宿位短缺压力，也能为孩子留港学习生活筑牢保障。

* 具体以官方政策为准。